高品质+第四代住宅考察

景观落地设计研发、产品力提升深度研学

科技创新提升住宅品质、探索与实践绿色建筑、智能建筑和人性化建筑的融合

时间地点：4月23-24日·西安

培训费用：3800元/人（含考察服务费、大巴车、午餐、讲师费、茶歇、发票、咨询费）

一、研学背景：为什么走进西安？

随着各地政策的推出，国内已展开对第四代住宅产品的探索，不仅是建筑行业技术层面的迭代，同时也是各大房企的创新发展方向。第四代生态住宅的发展仅十余年，却势如破竹、蜚声世界。多个一二线城市也陆续发布“第四代住宅”的支持性政策，可以说，各地方对待“第四代住宅”的态度，已经从观望转变为鼓励。随着各地第四代住宅设计与建造的不断实践，大家纷纷加入了对第四代住宅产品的探索。

西安是国内第四代建筑发展最快、项目最多、分布最广的城市之一，四代住宅的探索与发展已然跃立于全国前列，已经有十几个明确亮相的第四代住宅项目，成为第四代住宅的全国领跑者，产品也不断升级迭代，备受市场追捧，甚至开盘当天便直接售罄。

第四代住宅到底如何进行创新设计和落地实操呢？2026年4月23-24日我们将组织西安实地观摩考察西安高品质住宅项目。

二、为什么一定要去西安考察项目？

| 维度 | 价值说明 |

| 行业前沿 | 西安作为国内第四代建筑发展最快、项目最多、分布最广的城市之一，其第四代住宅的兴起代表了当前住宅市场的一种新趋势 |

| 设计水准 | 西安的第四代住宅项目在建筑设计、户型设计、景观打造等方面都展现出了高水准，融合了最先进的建筑科技，将智能化、环保化、舒适化融为一体 |

| 学习借鉴 | 考察这些项目，可以学习到先进的设计理念和创新元素，为未来的项目开发和设计提供灵感和参考 |

| 拓展视野 | 通过考察西安的第四代住宅，可以了解不同城市在住宅市场发展方面的差异和特色，拓展企业的业务视野 |

| 投资机会 | 有助于在未来的业务发展中，更好地把握市场趋势，满足不同地域、不同客户群体的需求 |

三、研学收益

| 收益维度 | 核心内容 |

| 市场拓展 | 深入了解和把握市场需求，拓展市场、增强品牌影响力以及促进产业链整合 |

| 设计创新 | 提升设计理念，拓展设计视野，增强设计创新能力，为未来的设计工作奠定坚实的基础 |

| 管理升级 | 掌握先进的管理工具和方法、明晰工程管理新体系以及借鉴经典标杆企业案例 |

| 营销提升 | 借鉴和学习先进的营销理念和方法，提升自身的营销能力和水平 |

| 服务优化 | 提升物业管理水平，增强物业服务创新能力，拓展物业服务范围，为物业企业的长远发展注入新的活力 |

四、目标学员

房地产企业董事长、总裁、总经理、物业、营销、设计、工程、成本及项目各条线负责人

五、标杆项目深度参访

项目一：绿城·长安玉华——西安首个“月华系”四代住宅，空中庭院重塑西安墅居体验

项目介绍：绿城·长安玉华是绿城在西安的高端改善项目，主打“空中庭院”理念，融合人文与科技，重塑高端人居体验。位置：西安高新区丝路软件城。产品系：绿城“月华系”西北首作，定位“城市封面”级豪宅。户型：建面约185-285㎡的精装四代大平层，主打“空中院境”。价格：首开劲销约7.2亿，市场关注度高。

项目亮点：

- 产品力：创新“隐式钢框架+钢板墙结构”，实现大跨距、大视野；外立面采用“金镶玉”设计，融合在地文化与国际审美

- 人文美学：以“玉”为引、“水”为韵，打造“一轴五进”的归家动线，融合山水意境与艺术生活

- 配套：约5000㎡高定会所，涵盖运动、社交、宴游等功能

- 市场反响：首开即取得约7.2亿的销售佳绩，引领高端改善新风向

项目二：龙湖·未来之瞳云河颂——西安顶级豪宅

项目介绍：占地面积42737.4㎡，容积率2.79，楼栋总数12栋，总户数550户，停车位1456个。项目内设有高奢云涧会所，涵盖珀色云河泳池、禅意茶室等9大空间。

项目亮点：

- 归家大堂设计灵感来源于美术馆的自然美学，结合隐奢格调，打造出“安缦式”的隐奢豪宅美学界面

- 汇集4位行业大师和7位艺术家的智慧，将传统文化与国际前沿灵感完美融合

- 采用大开大合的总图格局，实现宽敞的楼间距和舒适的视野

项目三：绿城·熙海棠——“海棠诗意院落+绿城精工品质”重塑当代人居美学

项目介绍：作为海棠四章，延续了前三章产品的热销，是西安首个“六感好房”。主打105-143㎡户型，以高得房率+270°转角露台脱颖而出，配套下沉会所、架空层等功能空间。

项目亮点：

- 超高的得房率，规划9栋创新第四代住宅，共计594户

- 高层户型以三面or四面朝南的格局，将“南向面宽最大化”，重构采光逻辑

- 打造LDKB一体动线，通过玄关-客厅-餐厨-阳台形成生活主脉，卧室-书房-卫浴构建私密支线

项目四：金茂·璞逸高新——12项绿金科技打造健康舒适的“五衡空间”

项目介绍：西安科技六路豪宅带的标杆项目，位置：高新区科技六路以北。产品类型：纯改善型四代科技大平层，主打210-340㎡大户型，采用“露台入户”设计。

项目亮点：

- 科技系统：集成12项绿金科技，打造“五舒空间”（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净），PM2.5过滤效率超85%

- 园林景观：约3100㎡山水私园会所和9000㎡主题庭院，强调归家仪式感

- 设计细节：点阵错落布局保证视野，陶板灰玻立面

- 市场表现：首开去化率达88%，占据高新千万级豪宅市场首位

项目五：金茂·幸福晓棠——西安幸福林带四代住宅标杆

项目介绍：占地约62.6亩，规划10栋住宅，总户数约938户，容积率2.8，绿化率35%。户型：建面约98-139㎡，四室两厅两卫，四叶草布局，部分户型带双露台。

项目亮点：

- 金茂在西安的“棠系”首作，主打改善型需求，户型方正、南北通透，配备双露台和高赠送率

- 全龄化社区：涵盖儿童到老年活动空间，如儿童趣味中心、私宴厅、银发漫步林径等

- 立体园林景观：打造约3万㎡山水园林，含海棠长廊、叠瀑林泉等，实现“推窗见绿”

项目六：华发·锦宸赋——中轴顶奢大平层，重新定义西安顶豪标准

项目介绍：西安曲江新区的高端住宅项目，定位为城市人文豪宅，位于西安中轴南端，邻近百亿级商圈、丝路公园及地铁2/4号线。户型：主推220-270㎡墅质大平层，共284户。

项目亮点：

- 纯粹大平层圈层：仅规划284户，全社区无小户型，确保高端圈层纯粹性

- 创新空间效能：270㎡户型实得面积近400㎡（得房率123%），配备三露台、超100㎡环幕端厅

- 官式美学设计：以西安“宝相花”为灵感，由GOA大象设计、梁志天等国际团队打造

项目七：招商·梧桐书院——高端四代住宅项目，高得房率+精装交付

项目介绍：西安国际港务区纯粹改善的高端四代住宅项目，主打139㎡左右的四房户型，以高得房率、精装交付和沉浸式社区环境为特色。

项目亮点：

- 纯粹改善型社区：13栋高层住宅，722户，均为139㎡户型，确保住户同质化

- 学院派成长社区：结合北侧在建的西安交大附小附中，打造学习型社区和儿童主题会所

- 景观沉浸：西安首个非标下沉庭院广场“梧桐森林剧场”，融合书吧、森林台地、水景瀑布

- 社区配套：985㎡社区会所涵盖阅读、儿童娱乐、健身、咖啡吧等多元场景

项目八：保利·云谷和著——高新央企超四代，双露台刚改标杆

项目介绍：占地约60亩，容积率2.5，规划11栋小高层及高层，共816户。定位“超四代住宅”，主打“科创融合区”首发作。

项目亮点：

- 一户双浮岛：全系户型配备南北双露台，南向露台进深达5.2米，赠送面积约35-54㎡，拓展后得房率最高达130%

- 全景舱光厅：143㎡户型采用270°环幕采光，超40㎡光厅融合三面超广角视野

- 低密布局：楼间距55-80米，1500㎡架空层泛会所覆盖健身、儿童游乐等功能

项目九：华润·港宸润府——四代住宅标杆，东方美学立面

项目介绍：主打143-220㎡的四居大平层，占地面积约237.37亩，规划31栋，容积率约2.5，绿化率35%。

项目亮点：

- 户型设计：南北通透、客厅朝南、三开间朝南，配备独立衣帽间、U型厨房、大面宽阳台和露台

- 景观园林：约13万㎡景观面积，叠加约4370㎡水系景观，形成“一轴、五园、十二景”的生态大花园

- 社区配套：涵盖童梦空间、露岛咖啡、康养棋牌、私密会客厅、图书馆自习室等

- 建筑立面：撷取大雁塔飞檐设计元素，香槟金铝板色彩，三玻中空玻璃搭配大面积落地窗

项目十：金茂·璞逸东方——“科技奢宅+非遗匠心”重新定义曲江顶豪生活标杆

项目介绍：金茂在曲江新区打造的高端科技健康大宅，系“璞系”全国首发产品，主打229-336㎡空中院落大平层。

项目亮点：

- 12大绿金科技：如五恒系统实现恒温恒湿，露台温差智能平衡，节能率超30%

- 建筑工艺：6.6米紫铜大门经128道錾刻，400片非遗琉璃照壁由70岁匠人烧制

- 配套资源：3200㎡私享会所含恒温泳池等设施，户均会所面积达同类豪宅2.5倍

- 品质保障：金茂府系交付零差评，科技系统与非遗工艺获业主高度认可

六、行程安排

第一天：4月23日（周四）

| 时间 | 内容安排 | 地点 |

| 8:30 | 酒店集合出发 | 酒店 |

| 9:00-12:00 | 项目一：绿城·长安玉华<br>项目二：龙湖·未来之瞳云河颂 | 实地观摩 |

| 12:00-14:00 | 午餐、休息 | |

| 14:00-17:00 | 项目三：华发·锦宸赋<br>项目四：金茂·璞逸高新 | 实地观摩 |

第二天：4月24日（周五）

| 时间 | 内容安排 | 地点 |

| 8:30 | 酒店集合出发 | 酒店 |

| 9:00-12:00 | 项目五：招商·梧桐书院<br>项目六：华润·港宸润府 | 实地观摩 |

| 12:00-14:00 | 午餐、退房 | |

| 14:00-15:30 | 项目七：金茂·璞逸东方 | 实地观摩 |

| 15:30-17:30 | 项目八：保利·云谷和著 | 实地观摩 |

| 17:30- | 结束返程 | |

备注：以上行程安排，根据实际情况会有适当的调整。备选项目：绿城·熙海棠、金茂幸福晓棠、德通映南山、德通昆仑序、文昌临江阅。

七、研学报名

学习对象：房地产企业董事长、总裁、总经理、物业、营销、设计、工程、成本及项目各条线负责人

研学时间：2026年4月23日-24日

研学地点：西安（具体地点开课前一周发送报到通知）

研学费用：3800元/人（含考察服务费、大巴车、午餐、讲师费、茶歇、发票、咨询费）

住宿安排：提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理

报名咨询

主办方：东曜商学

联系人：郭晴老师

电话/微信：18210729286（同微信）

八、课程说明

- 教学模式：实地观摩 + 案例解析 + 互动交流 + 专业讲解

- 研学时间：2天

- 研学费用：3800元/人

- 费用包含：考察服务费、大巴车、午餐、讲师费、茶歇、发票、咨询费

- 费用不包含：住宿、往返交通费用、晚餐