“好房子”实现路径与设计优化+工程做法引领

产品品质提升和成本控制实战及好房子项目研学

时间地点：2026年4月24-25日·成都

培训费用：4980元/人（含考察费、讲解费、资料费、培训费、大巴费、税费等）

一、课程背景：为什么学习“好房子”实现路径？

为帮助房企拓宽经营思路，打造高品质“好房子”，特于2026年4月24-25日在成都组织举办“‘好房子’实现路径与设计优化+工程做法引领产品品质提升和成本控制实战及好房子项目研学”，重点考察“第四代”与“好房子”项目，包含外立面处理、园林景观与建筑的融合、精装收口、空中庭院的结构与防水、公共空间（如地下车库、单元大堂）的品质营造等，学习如何通过设计优化和工程做法实现品质溢价。

本次培训内容包含“好房子”实现路径、项目操盘及盈利增长等关键环节，从地库结构、抗浮锚杆、管井降水、抗震支架、电伴热系统、隔声等技术细节解析，通过工艺工法的创新、过程管理的精细化、质量标准的闭环，揭示如何优化设计方案和工程做法，用更低的成本实现更高的品质，提供从设计源头到施工落地的系统性解决方案。

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二、活动收益

| 收益维度 | 核心内容 |

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| 洞察细节 | 见证“好房子”与“第四代住宅”的落地实景，激发自身项目的产品创新与优化灵感 |

| 系统方法 | 从设计、成本到工程做法，提供一套完整的“好房子”产品实现路径与成本控制方法 |

| 解决方案 | 每个方案均包含设计优化、材料选型与工程做法的“组合拳”，确保落地 |

| 案例精讲 | 深度解析涵盖建筑、结构、水暖电、园林、精装等项目优化秘籍 |

| 个性赋能 | 获得“一对一诊断”机会，提供现场图纸辅导和项目诊断赋能 |

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三、目标学员

房地产企业董事长、总经理、总工、项目总、分管工程副总、工程总监及工程经理、前期部经理、成本部经理、设计部经理、营销部经理、委托代建相关人员等。

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四、标杆项目深度参访

项目一：金茂·晓棠——成都首批“好房子新规”项目

项目介绍：中化旗下世界500强，豪宅基因+一级物业，交付与品质双保障。成都首批“好房子新规”项目，得房率约110%-123%，阳台/飘窗计容优化，实得远超同面积段。

项目亮点：

- 占地约63亩，容积率2.5，16栋17-25F小高层/高层

- 建面约110/118/119/129/139㎡，套三双卫至四房双卫，总价约200-300万

- 精装交付，标配中央空调、地暖、新风

- 东城PARK5747（5747亩、368亿）国家级城中村改造标杆，金茂为“城市合伙人”主导十年造城

项目二：龙湖·天琅——城东宜居标杆

项目介绍：经开发展携手龙湖匠筑天琅，落址三圣乡东，以国企稳健实力与龙湖品质，打造城东宜居标杆。

项目亮点：

- 占地约92亩，容积率2.77，低密规划搭配开阔楼间距

- 社区打造约3.5万㎡园林、150米水系中轴，叠水景观与绿意相融

- 约400米近邻地铁13号线，一站直达锦江，快速通达金融城、主城核心

- 户型主打建面约113-128㎡舒居四房，新规高得房率，3米层高、LDKB通透格局

项目三：建发·招商源启金沙——主城低密大盘，城西改善标杆

项目介绍：双央企联袂匠筑，落址青羊金沙贵脉，以158亩主城低密大盘，定义城西改善标杆。

项目亮点：

- 容积率仅1.8，打造7-17层纯板式洋房与小高层，全系两梯两户，仅570户

- 承袭宋式风雅园林，规制东方礼序，移步皆是诗意景致

- 建面约128-183㎡纯改善四房，新规高得房率，格局通透、尺度奢阔

- 坐拥百仁公园生态，近享全龄优质教育，山姆、西宸天街等商圈环伺

项目四：华润·天宸上院——华润“四代墅”力作

项目介绍：华润置地在成都主城打造的高端住宅项目，位于成华区崔家店南路，占地面积约72亩，容积率2.0。

项目亮点：

- 小高层建面约139-175㎡，实得面积可达240㎡

- 叠拼建面约199-235㎡，下叠层高3.3m，中上叠层高3.3+3.2m

- 首创环岛退台式立体花园设计，实现“院落平权”，中叠也有宽敞露台

- 采用双层独立归家系统，叠墅住户有独栋别墅般入户体验

- 精装交付，选用德国柏丽橱柜、汉斯格雅卫浴等国际一线品牌

项目五：中海·翡悦天华——天府新区顶奢人居标杆

项目介绍：央企中海匠筑，落址天府总部商务区核芯，与489米城市地标同框，占据天东压轴住宅用地。

项目亮点：

- 规制纯粹低密住区，仅372席，打造208-318㎡天幕大平层，全系两梯两户

- 3.2米层高、全景采光、宽境横厅，318㎡户型更拥270°环幕视野

- 社区匠造森系园林与高端会所，兼顾静谧与奢适

- 高定精装搭配智能系统，甄选国际一线品牌

项目六：中铁建·金牛西派御府——西派系新规战略级首作

项目介绍：由央企中国铁建与国企眉山发展联合开发，双国央企实力筑牢交付确定性与品质底线。中国铁建地产连续7年荣膺“中国房地产产品品牌价值TOP10”。

项目亮点：

- 以“东方巴黎 蔚蓝海岸”为灵感，打造西派首个双车马院社区

- 约2600㎡国际会所，涵盖恒温泳池、酒廊、私宴厅及11米挑高凌空书吧

- 占地约67亩，全2T2户纯居改善大宅，建面约143-179-256㎡传奇大平层

- 精装交付，预计2027年4月交房

温馨提示：安排考察6个项目，如遇特殊情况，会适当调整项目行程。备选项目：中铁建武侯御府、保利新川天君、武侯金茂府。

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五、行程安排

第一天：4月24日（周五）

| 时间 | 内容安排 | 地点 |

| 8:20 | 酒店门口集合，乘坐大巴前往项目 | 酒店 |

| 9:00-12:00 | 项目1：金茂·晓棠<br>项目2：龙湖·天琅 | 实地观摩 |

| 12:00-13:50 | 午餐 & 午休 | |

| 14:00-17:30 | 项目3：华润·天宸上院<br>项目4：建发·招商源启金沙 | 实地观摩 |

第二天：4月25日（周六）

| 时间 | 内容安排 | 地点 |

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| 8:00-10:30 | 项目5：中海·翡悦天华 | 实地观摩 |

| 10:40-12:00 | 项目6：中铁建·金牛西派御府 | 实地观摩 |

| 12:00-13:30 | 午餐 & 退房 | |

| 13:30-15:00 | 专题培训：好房子战略突围和利润增长的大运营操盘 | 会议室 |

| 15:00-17:00 | 专题培训：好房子设计赋能产品价值提升及景观溢价落地办法 | 会议室 |

| 17:00- | 自由活动 | |

温馨提示：安排考察6个项目，如遇特殊情况，会适当调整项目行程。备选项目：中铁建武侯御府、保利新川天君、武侯金茂府。

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六、研学报名

学习对象

房地产企业董事长、总经理、总工、项目总、分管工程副总、工程总监及工程经理、前期部经理、成本部经理、设计部经理、营销部经理、委托代建相关人员等

研学时间

2026年4月24日-25日

研学地点

成都（具体地点开课前一周发送报到通知）

研学费用

4980元/人（含考察费、讲解费、资料费、培训费、大巴费、税费等）

住宿安排

食宿统一安排，费用自理

报名咨询

联系人：郭晴老师

电话/微信：18210729286（同微信）

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七、课程说明

- 教学模式：实地观摩 + 专题培训 + 案例解析 + 互动交流

- 研学时间：2天

- 研学费用：4980元/人

- 费用包含：考察费、讲解费、资料费、培训费、大巴费、税费

- 费用不包含：住宿、往返交通费用、晚餐