杭州“抬板住宅与架空层”新模式研学考察

高品质住宅+第五代住宅——架空层4.0时代的垂直空间创新研学

4月14日-15日   杭州

研学费用：原价3280元/人，早鸟价2800元/人，三人团报2680元/人（含午餐、考察服务费、会务场地费、讲师费、大巴车、税费、咨询费）

一、研学背景：为什么走进杭州？

杭州2024年出台的《城市住宅空间创新利用实施办法》明确垂直花园社区的空中绿化、共享平台不计入容积率，并支持打造空中农场、共享书房等特色空间。这一政策可降低地面绿化养护成本（每亩年养护成本约8万元），同时借助垂直空间的多功能开发“间接”拓展使用价值，与上海“空间高效利用新规”相互呼应，为全国住宅产品创新提供实践范本。

当前房地产行业从“规模竞争”转向“产品决胜”，传统平面社区已难满足市场需求，而杭州“全抬升+立体空间”的抬板模式，通过“整体抬升基底、构建超级底盘、串联垂直场景”，实现了“人车分流纯粹化、景观利用最大化、成本管控精准化”，成为高端住宅破局的核心范式。

本次4月14-15日聚焦杭州通过8大标杆项目，带你实地拆解空间折叠、垂直绿化、架空基底的核心逻辑，掌握未来社区设计的破局之道！

二、活动收益

| 收益维度 | 核心内容 |

| 政策红利兑现 | 测算传统地库与架空层停车的成本差异，单个车位成本约10万元，地库开挖成本占项目总投资20%以上，架空层可直接减少开挖工程量 |

| 成本控制借鉴 | 学习如何通过架空层结构优化、功能复合设计，平衡建造成本与使用效益 |

| 产品溢价赋能 | 学习架空层如何提升产品力，通过立体园林、风雨连廊、全龄社交空间等设计，让项目房价高于周边20%仍受追捧 |

| 商业价值激活 | 解锁架空层多元运营模式，释放30%+可租赁面积，打造场景化消费空间 |

| 行业交流对接 | 与房企高管、行业专家共话“好房子”建设经验，促进产业链资源整合 |

| 实战成果输出 | 提炼“全首层架空”及第五代住宅模式在提升产品力、优化盈利结构中的核心策略，形成可落地的执行方案 |

三、目标学员

房地产企业董事长、总经理、总工、项目总、分管工程副总、工程总监及工程经理、前期部经理、成本部经理、设计部经理、营销部经理、委托代建相关人员等。

四、标杆项目深度参访

项目一：保利·天奕——立体生态松弛住区，垂直绿意与空间自由的融合

项目介绍：保利天奕是未来科技城中轴的高端改善住品，由保利发展开发，定位为“天字系”高端产品，精准占位杭州“第三中心”战略核心区。

项目亮点：

- 超级底盘设计：全地库抬升约5.4米，打造“悬浮式生态岛”，实现彻底人车分流

- 全维配套：约3000㎡“西溪里”会所，涵盖恒温泳池、星空穹顶剧场；23个主题架空层

- 户型创新：139㎡户型实现1T1户设计，约12.7米采光面；175㎡户型打造LDKB一体化布局

- 精装品质：厨房搭载老板三件套、博世洗碗机，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌

项目二：兴耀·沐芳洲——刚需级垂直花园范本，超级公区与生态的共生

项目介绍：杭州云城板块的低密改善住宅项目，由兴耀集团开发，定位为城市品质改善住区。

项目亮点：

- 纯粹大平层：规划532户，主推123-173㎡全四房，全社区无小户型

- 创新空间效能：139㎡户型得房率达87%-91%，配备270°转角空中露台、全景横厅

- 官式美学设计：以“立体漂浮花园”为灵感，首创全域风雨连廊、下沉式浮梦CLUB

项目三：滨江咏舟府——云城标杆改善，立体花园与精装奢品的双重越级

项目介绍：杭州云城板块的高端改善住宅项目，由滨江集团开发，定位为城市改善豪宅。

项目亮点：

- 纯粹改善：全社区无超小户型，确保居住圈层纯粹

- 创新空间效能：128㎡户型得房率达85%-88%，配备宽景阳台、LDKB一体化布局

- 官式美学设计：以“都市自然绿洲”为灵感，首创社区中央景观轴、全龄活动空间

项目四：招商·杭序府——TOD垂直绿洲社区，绿色通勤与生态居住的融合

项目介绍：杭州TOD生态社区标杆项目，由招商蛇口开发，定位为“绿色通勤+生态居住”的城市新范式。

项目亮点：

- 全架空层创新：社区整体抬升3米打造“悬浮式垂直绿洲”，风雨连廊串联地铁口与楼栋入口

- 立体溪谷园林：以“九溪烟树”为灵感，下沉庭院与空中花园形成高差生态

- 绿色生态：架空层规划“生态共享书房+绿植培育区”，不计容空间释放22%

- 户型设计：95㎡“全景舱”三房配3.8米宽阳台+空中花池，140㎡带约6.8㎡独立露台

项目五：华润·元起观潮——江景科技垂直豪宅，六恒系统与绿境的共生

项目介绍：杭州钱塘江北岸的江景科技豪宅项目，由华润置地开发，定位为城市滨水改善豪宅。

项目亮点：

- 六恒科技系统：搭载杭州首个分户式“润心6S科技系统”

- 立体视野：最高抬升12米打造“空中江景花园”，形成“江-城-绿-宅”立体视野

- 创新空间：180㎡户型配备270°观景阳台与约10㎡独立空中花池

- 官式美学：以“钱塘观潮”为灵感，首创全江景风雨连廊、下沉式观潮CLUB

项目六：中天海威·璟逸——地中海垂直秘境，高差与绿意的立体营造

项目介绍：杭州拱墅区华丰板块的高端低密改善项目，定位为“地中海风格垂直生态低密住区”。

项目亮点：

- 极致高差垂直园林：构建“下沉叠瀑-架空绿廊-空中露台”三级垂直生态

- 产品生态赋能：高层架空层5-8米挑高，叠墅配备独立私家庭院+约12㎡空中花园

- 低成本养护：采用旱岩植物体系，每亩年养护成本仅5万元，较传统社区降低37.5%

- 得房率：190㎡五房户型通过空中花池拓展使用空间，得房率超95%

项目七：保利·天珺——奥体顶豪标杆，宋韵美学与科技奢宅的双重赋能

项目介绍：杭州奥体板块的顶豪改善住宅项目，由保利发展开发，定位为奥体核心奢宅。

项目亮点：

- 纯粹大平层：主推170-220㎡全改善户型，全社区无小户型

- 创新空间：220㎡户型南向面宽最大18.7米，配备约70㎡客餐厅，搭配270°飘窗

- 官式美学：以“玉为骨、潮为韵”东方宋韵为灵感，首创约56米宽门庭、9.6米高朱炳仁大师铜门

- 顶级配套：3000㎡玉石枫林会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身中心

项目八：越秀·如玺华院——新中式垂直庭院，东方美学与生态的融合

项目介绍：杭州城东新城板块的高端改善住宅项目，由越秀地产开发，定位为城市宋韵改善奢宅。

项目亮点：

- 纯粹大平层：规划396户，主推125-168㎡全四房，全社区无小户型

- 创新空间：143㎡户型得房率达88%-91%，配备宋韵观景阳台、全景横厅

- 官式美学：以“宋韵雅境”为灵感，首创宋韵山水园林、下沉式宋韵会所、全域风雨连廊

五、行程安排

第一天：4月14日（周二）

| 时间 | 内容安排 | 地点 |

| 8:30 | 酒店门口集合，乘坐大巴前往项目 | 酒店 |

| 9:00-12:00 | 项目1：保利·天奕或保利天珺<br>项目2：兴耀·沐芳洲 | 实地观摩 |

| 12:00-14:00 | 午餐 & 午休 | |

| 14:00-17:30 | 项目3：滨江咏舟府<br>项目4：招商·杭序府 | 实地观摩 |

第二天：4月15日（周三）

| 时间 | 内容安排 | 地点 |

| 9:00-12:00 | 项目5：华润·元起观潮<br>项目6：中天海威·璟逸 | 实地观摩 |

| 12:00-14:00 | 午餐 & 午休 | |

| 14:00-17:00 | 专家分享：<br>主题1：《抬板住宅-房企产品破局的轻量化创新策略》<br>主题2：《抬板之上再架空——架空层的价值重估与抬板住宅的变化》 | 会议室 |

| 17:00- | 研学结束，返程 | |

备注：以上行程安排，根据实际情况会有适当的调整。备选项目：滨江兴耀时舟里、绿城·春来晴翠园、保利天珺、越秀·如玺华院。

六、研学报名

学习对象：房地产企业董事长、总裁、总经理、物业、营销、设计、工程、成本及项目各条线负责人

研学时间：2026年4月14日-15日

研学地点：杭州

研学费用：原价3280元/人，早鸟价2800元/人，三人团报2680元/人

（费用包含午餐、考察服务费、会务场地费、讲师费、大巴车、税费、咨询费）

住宿安排：提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理

报名咨询

联系人：郭晴老师

电话/微信：18210729286（同微信）

七、课程说明

- 教学模式：实地观摩 + 专家分享 + 案例解析 + 互动交流

- 研学时间：2天

- 研学费用：原价3280元/人，早鸟价2800元/人，三人团报2680元/人

- 费用包含：午餐、考察服务费、会务场地费、讲师费、大巴车、税费、咨询费

- 费用不包含：住宿、往返交通费用、晚餐