成都“好房子”标杆项目深度研学

新规2.0住宅与高品质住宅

（设计、工程、成本、营销、精装交付全链条打造实战研修班）

研学时间：4月24日-25日 成都

研学费用：4980元/人；早鸟价3280元/人（含考察费、讲解费、2天午餐、大巴车、授课费、发票等）

注：4月23日下午赴麓湖考察，费用588元，自愿参加，10人成团

一、研学背景：为什么走进成都？

当中国房地产市场告别高速扩张的“黄金时代”，步入深度调整与品质升级的“白银时代”，行业的核心命题已从“有房住”转向“住好房”。在这场关乎居住本质的变革中，成都凭借其敏锐的市场洞察力与敢为人先的创新精神，成为全国住宅产品力升级的“风向标”与“试验场”。这里不仅孕育了麓湖生态城这样享誉全国的“神盘”，更在新规2.0住宅的探索与落地中走在行业前列，以层出不穷的高品质项目，重新定义了当代人居的标准与想象。

众多房企正面临着产品同质化严重、市场竞争加剧、客户需求升级的多重挑战，如何通过产品创新实现溢价、如何将生态理念融入居住空间、如何打造兼具品质与温度的“好房子”，成为行业亟待解决的核心问题。成都的新规2.0住宅项目，不仅在建筑技术层面提供了“空中庭院防水、荷载优化、智能滴灌”等系统性解决方案，更在生活方式层面探索了“景观与建筑融合、公共空间品质营造、全生命周期服务”等全新路径，为全国房企提供了鲜活的学习样本。

在此背景下，4月24-25日华夏瑞博商学院组织“探访中国‘好房子’走进成都——新规2.0住宅+高品质项目研学”活动，旨在带领行业同仁深入成都标杆项目一线，从规划理念、设计细节、工程技术到运营服务，全方位解码新规2.0住宅的落地逻辑与高品质项目的打造密码，为企业的产品创新与升级注入灵感，共同推动中国居住品质的迭代升级。

二、研学收益

| 收益维度 | 核心内容 |

| 全球视野 | 跨界操盘，打造顶级豪宅标杆 |

| 洞察细节 | 见证“好房子”与“新规2.0住宅”的落地实景，激发自身项目的产品创新与优化灵感 |

| 产品创新 | 通过产品力升级与创新范式输出，引领西南顶豪市场的迭代方向 |

| 解决方案 | 每个方案均包含设计优化、材料选型与工程做法的“组合拳”，确保落地 |

| 案例精讲 | 深度解析涵盖建筑、结构、水暖电、园林、精装等项目优化秘籍 |

三、研学特色

| 前沿产品聚焦 | 精准把握行业趋势 |

| 全链条覆盖 | 实现多维度知识融合 |

| 标杆项目实地 | 沉浸式学习体验 |

| 跨界思维碰撞 | 激发创新灵感 |

四、目标学员

房地产企业董事长、总经理、总工、项目总、分管工程副总、设计总、工程总、营销总及工程经理、前期部经理、成本部经理、设计部经理、营销部经理、委托代建相关人员等。

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五、标杆项目深度参访

项目一：源启金沙——金沙文脉封面，宋韵低密与高得房率的改善标杆

项目介绍：成都青羊金沙板块的高端改善住宅项目，由建发房产与招商蛇口双央企联合开发，定位为城市文脉改善豪宅。

项目亮点：

- 纯改善定位：规划570户，全系2梯2户纯板式布局，无小户型

- 创新空间效能：128-143㎡户型得房率达110%-115%，183㎡楼王户型配备270°观景阳台

- 官式美学设计：约76.5米宽书院式大门、宋韵园林四坊组团、全域风雨连廊

- 文脉资源：毗邻金沙遗址博物馆、百仁公园等生态文化资源

项目二：中海翡悦天华——中海城南「好房子系统」低密舒居标杆

项目介绍：以“健康舒居+全维配套”为核心理念，打造「好房子系统」赋能的城南低密住区。

项目亮点：

- 健康舒居：以“全周期健康”思维，营造8大美好生活场景

- 景观布局：“一轴两园多节点”的景观布局，打造约1.2万㎡沉浸式园林

- 产品设计：南北通透板式结构，约13.2米南向面宽、约6.8米观景阳台

- 健康配置：全屋新风、净水系统、同层排水等

项目三：成都招商玺——招商玺系TOP级城南顶豪标杆

项目介绍：招商蛇口TOP级玺系的成都首作，金融城三期的顶豪标杆项目。

项目亮点：

- 宋式雅奢：以“宋式雅奢”为产品内核，将东方美学与现代顶豪生活深度融合

- 礼序景观：“一轴三进五园”的礼序景观，复刻《千里江山图》的山水意境

- 产品设计：南北通透纯板式结构，约17.2米南向面宽、约9.2米270°环幕阳台

- 专属服务：招商“玺悦会”专属服务

项目四：华润·天宸上院——首创“独栋式入户+立体花园”设计

项目介绍：华润置地在成都成华区打造的高端改善型住宅项目，华润置地全国首发的“四代墅”产品。

项目亮点：

- 全独栋化设计：独立建筑单元、独立地下室、独享庭院、独立电梯入户

- 层层退台：上、中、下叠户型都拥有多个花园或露台空间

- 高级会所：无边际恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、空中书吧

- 产品类型：139-175㎡墅感平层（天空院）、199-235㎡创新叠拼（浮岛墅）

项目五：中铁·卓萃——天府新区首个官方认证的新规2.0住宅项目

项目介绍：占地111亩，396户，容积率2.0，天府新区首个官方认证的新规2.0住宅项目。

项目亮点：

- 空中庭院系统：每户配置约40㎡L型花园，6米挑高搭配“一户一树”交付

- 技术保障：错层阳台保障隐私，双层防水、荷载优化与智能滴灌系统

- 归家体验：“双首层”动线，地上艺术环岛与地下“中央车站”枢纽，实现全程“无雨归家”

项目六：招商锦樾序——三央企联袂主城百亩低密生活力聚场

项目介绍：招商蛇口、华润置地、中国铁建三大央企联合打造的主城标杆作品，成华二八板块的改善核心项目。

项目亮点：

- 百亩大盘：占地约106亩，规划28栋15-17F纯板式小高层

- 全龄场景：约3000㎡主题会所与近万平六感多维秀场，涵盖篮球馆、攀岩成长场、露天剧场等

- 生长型户型：112㎡户型实现约16.2米南向五开间采光，139㎡户型打造约42㎡开放式社交厅

- 配套优势：双TOD环绕、三地铁交汇、名校学区、成熟商业配套

项目七：新绿色G57半岛——新绿色置业「生态康养」低密湖居标杆

项目介绍：新绿色置业布局城南的标杆作品，三圣乡板块的生态康养湖居项目。

项目亮点：

- 医养融合：依托新绿色药业的医疗健康背景，将约130亩梅香湖生态资源与全维康养体系结合

- 生态园林：约3万㎡沉浸式生态园林，涵盖音波疗愈室、健康管理中心、林下康养步道

- 产品设计：“0漆立面+90%玻璃幕墙”现代建筑形制，约15.8米南向面宽、约8.5米270°观湖阳台

- 健康配置：全屋净水、新风系统、恒温恒湿等

项目八：成都麓湖（自选项目）

项目介绍：总占地面积约8300亩，水域面积达2100亩，由近50个建筑设计机构和100多位全球顶级设计师共同打造，产城一体，堪称房产界的奢侈品。

项目亮点：

- 行业标杆：规划、建筑和营销等方面都是行业的标杆型项目

- 考察价值：自2006年至今，已接待同行参观学习几万余人次，值得学习和借鉴

六、行程安排

第一天：4月24日（周四）

| 时间 | 内容安排 | 地点 |

| 8:30 | 酒店门口集合，乘坐大巴前往项目 | 酒店 |

| 9:00-12:00 | 项目1：源启金沙（宋风雅园低密境，匠筑改善人居标杆）<br>项目2：中海翡悦天华（全维「好房子系统」铸就低密舒居标杆） | 实地观摩 |

| 12:00-14:00 | 午餐 & 午休 | |

| 14:00-17:30 | 项目3：成都招商玺（豪宅玺招商高端产品）<br>项目4：华润·天宸上院（新规2.0墅品革新）<br>项目5：中铁·卓萃（首个官方认证的新规2.0住宅项目） | 实地观摩 |

第二天：4月25日（周五）

| 时间 | 内容安排 | 地点 |

| 9:00-12:00 | 专题分享：<br>主题1：《高品质项目的设计、工程、成本、营销等全专业联动大运营操盘逻辑》<br>主题2：《景观溢价落地方法解析-剖析高品质项目景观营造》 | 酒店 |

| 12:00-14:00 | 午餐 & 午休 | |

| 14:00-17:00 | 专题分享：<br>主题3：《房地产精装修管理体系搭建及项目全过程精细化管理》 | 酒店 |

| 17:00- | 研学结束，返程 | |

备注：以上行程安排，根据实际情况会有适当的调整。备选项目：招商锦樾序、新绿色J57半岛、华发统建·锦宸院、龙湖·杉峯。

七、研学报名

研学时间：2026年4月24日-25日

研学地点：成都

研学费用：原价4980元/人；早鸟价3280元/人（含考察费、讲解费、2天午餐、大巴车、授课费、发票等）

注：4月23日下午赴麓湖考察，费用588元，自愿参加，10人成团

住宿安排：食宿统一安排，费用自理

报名咨询

联系人：郭晴老师

电话/微信：18210729286（同微信）

八、课程说明

- 教学模式：实地观摩 + 专题分享 + 案例解析 + 互动交流

- 研学时间：2天

- 研学费用：4980元/人；早鸟价3280元/人

- 费用包含：考察费、讲解费、2天午餐、大巴车、授课费、发票

- 费用不包含：住宿、往返交通费用、晚餐、麓湖考察费（588元，自愿参加）