走进天津——深研全首层架空新模式

小区整体抬高，打造全明地下车库“全架空”抬板住宅标杆研学

研学时间：4月17日-18日  天津

研学费用：2800元/人（原价3800元/人，优惠报名价，含午餐、考察服务费、会务场地费、讲师费、大巴车、税费、咨询费）

一、研学背景：为什么全首层架空成为行业新趋势？

天津2024年颁布的《住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见》明确首层全架空车库不计入容积率，并鼓励设置健身房、儿童活动室等公共空间。这一政策可节省地下车库开挖成本（单个车位成本约10万元），同时通过架空层公建功能“变相”增加可售面积。与杭州“计容新规”形成联动，为全国性政策创新提供参考样本。

伴随市场环境深刻变化，房地产行业的发展范式正发生根本性转变。企业唯有不断革新经营理念，提升产品品质与服务内涵，方能在新周期中构建核心竞争力。聚焦高质量内涵式增长，已成为业界领军企业的必然选择。

2026年4月17-18日，华夏瑞博商学院将再度走进天津，聚焦全首层架空创新模式，通过实地考察与深度研讨，系统学习其经营理念迭代、产品力可视化呈现、盈利模型优化等核心策略，解码这一标杆企业实现可持续增长的底层逻辑与实战方法论。

通过4-6个典型案例的建筑美学实地鉴赏、景观设计解析、服务体系体验、专业讲解互动、细节工艺观摩等多维视角，解码穿越行业周期的发展密钥，共筑可持续增长新范式。

二、全首层架空的六大收益

| 收益维度 | 核心价值 |

| 降低建设成本 | 全架空社区可减少地下车库开挖，单个车位成本约10万元，架空层停车可大大降低建设成本 |

| 增加可售面积 | 把公建等非经营性配建放在架空层，不占用建筑面积，相当于可售面积增加 |

| 提升产品力与竞争力 | 全架空社区可打造独特的园林景观和公共空间，提升社区品质和居住体验 |

| 促进楼盘销售 | 全架空社区项目因其创新设计和高品质，房价高出周边20%仍受市场欢迎 |

| 优化居住体验 | 抬板设计解决传统地下车库返潮、渗漏、采光差等痛点，实现全人车分流 |

| 创造商业价值 | 架空层可设置商业空间，释放30%以上可租赁面积，创造“场景化消费”入口 |

三、活动收益

| 收益维度 | 核心内容 |

| 聚焦创新模式 | 重点考察天津标杆项目的全首层架空设计，深入解析架空层空间规划、功能布局及运营逻辑 |

| 多维度沉浸学习 | 观摩架空层人性化设计、景观精细化工法，考察会所功能规划及社区服务模式 |

| 行业交流与资源对接 | 与房企高管、行业专家共话“好房子”建设经验，促进产业链资源整合 |

| 实战导向的成果输出 | 提炼“全首层架空”模式在提升产品力、优化盈利结构中的核心策略，形成可落地的执行方案

四、标杆项目深度参访

项目一：绿城·桂月雲翠——全首层架空重构社区空间，打造立体化生活场景

项目介绍：位于天津滨海新区空港经济区，总建筑面积8.55万方，主力户型79-143㎡，均价21000元/㎡，定位为第四代住宅标杆项目。

项目亮点：

- 全首层架空社区：通过5.6米抬升设计，打造立体化超级底盘，包含架空泛会所、风雨连廊、下沉式庭院等复合空间

- 户型优化：79㎡三居实现三开间朝南，126㎡户型配备独立家政间，空间利用率高于同面积段竞品

- 品质配套：1600㎡架空泛会所，涵盖8大品牌生活场景，提供艺术化社交空间

- 市场表现：入市后稳居空港区域销冠，目前进入准现房清盘阶段

项目二：绿城·晓月熙棠——全首层架空的空间革命，低密改善型住宅项目的“第四代墅作”

项目介绍：天津西青李七庄板块首个4.0架空层社区，通过约5.6米架空层设计实现“悬浮社区”效果，打造低密改善型住宅。

项目亮点：

- 首层架空创新：5.6米架空层高度，社区外围环绕400米环形城市绿化，形成“悬浮”视觉

- 功能与动线优化：架空层内嵌邻里交流、儿童游乐等功能区，车行出入口与架空平台融合，实现天然人车分流

- 产品与景观：规划6-11层洋房和4层叠拼，容积率仅1.6，东南角打造多维立体童玩区“海棠秘谷”

项目三：金茂·锦棠——释放地面空间构建森感园林与无界共生的城市界面

项目介绍：占地4.17万㎡，容积率1.8，绿化率40%，规划28栋5-11层纯洋房，以“全首层架空”为核心设计理念，打造天津首个4.0立体洋房社区。

项目亮点：

- 全首层架空设计：建筑整体抬升5.5米，形成“地下车库-架空层-地面生活-楼上生活”四重悬浮式生态，释放约7100㎡地面空间

- 无界商街：沿街打造约135米“晓棠集”商街，嵌入口袋公园与商业，实现与金茂体育公园的生态联动

- 景观体系：“一轴一环一街一带六园七院”五重归家场景，架空车库采用线性灯光与艺术造景

项目四：中建·理想城——天津环内首个TOD健康科技住宅

项目介绍：天津环内首个TOD立体社区，主打“健康住宅+地铁上盖+全维配套”，以架空层设计、七恒科技系统为核心卖点。

项目亮点：

- 天津首个架空层住宅：建筑抬升形成“超级底盘”，整合风雨连廊、星空车库与酒店式归家大堂

- 无缝交通：地铁1号线双林站无缝接驳，30分钟直达核心商圈

- 七恒健康科技系统：恒温恒湿、新风净水、隔音降噪等11维健康技术

- 立体森境园林：五大组团公园+景观溪谷，绿化延伸至架空层

项目五：金茂·泮湖满庭——创新采用全首层架空设计，打造立体化低密湖景

项目介绍：金茂集团在天津河东区成林道板块打造的首个“满系”纯改善项目，定位为低密湖景奢宅，容积率2.0，绿化率35%，规划15栋楼，共560户。

项目亮点：

- 创新空间布局：采用“局部下沉+双层架空”设计，社区构造“三级阶梯”，形成立体化景观层次

- 艺术会所：架空层内设近2000㎡艺术会所，含健身房、瑜伽室、SPA房及下沉式篮球场

- 生态与科技：依托3.6万㎡泮湖公园，部分楼栋可享湖景视野，通过“3521”能源管理系统实现低碳运维

项目六：中建·悦庐棠墅——阳光车库+垂直园林的双重升级，重塑城市高端人居体验

项目介绍：位于天津津南区海河教育园区的低密改善型住宅项目，以“立体墅区”和书院派园林为核心理念，打造城市高端人居标杆。

项目亮点：

- 5.8米地形高差：项目通过抬升首层5-6米，形成“地上车库+立体园林”的复合空间

- 双首层归家体系：架空层与地面形成双首层动线，通过采光格栅、明亮灯光等设计打造“阳光车库”

- 垂直园林体系：利用高差打造“一环两轴三院九园”景观结构，1700米慢跑环串联立体绿化

项目七：保利·津门天珺——悬浮式生活底盘，融合车库上抬、立体景观与津派文化元素

项目介绍：保利发展在天津河西区打造的“天系”高端改善标杆之作，以“西方形、天津魂”为设计内核，融合津派文化与国际审美。

项目亮点：

- 首层全架空：约5.4-6米挑高，打造“悬浮式生活底盘”，架空层内设260㎡私宴厅、190㎡业主食堂、儿童游乐空间、瑜伽室、网球场等功能空间

- 归家礼序：“三门五厅一水景”礼序体系

- 产品设计：得房率最高可达约97%，全户型预留可变空间，适配家庭结构变化

项目八：龙曜城·凤鸣——地库上抬，超12万㎡体量下的大型4.0全架空社区

项目介绍：天津环城的造城大盘，整个龙曜城板块占地约1平方公里，是名副其实的大型综合体居住区，二期凤鸣作为四代住宅体验之大成者上新登场。

项目亮点：

- 全架空层设计：底层架空高度达3-3.5米，实现立体生态园林与多维度景观视野

- 四重悬浮生态：形成“地下车库-架空层-地面生活-楼上生活”的四重悬浮式共享生态

- 超大体量：超12万㎡体量下的大型4.0全架空社区

五、行程安排

第一天：4月17日（周五）

| 时间 | 内容安排 | 地点 |

| 8:30 | 酒店集合出发 | 酒店 |

| 9:00-12:00 | 项目一：金茂·锦棠<br>项目二：绿城·晓月熙棠<br>项目三：保利·津门天珺 | 实地观摩 |

| 12:00-14:00 | 午餐、休息 | |

| 14:00-18:00 | 项目四：绿城·桂月雲翠<br>项目五：中建·理想城<br>项目六：龙曜城·凤鸣 | 实地观摩 |

第二天：4月18日（周六）

| 时间 | 内容安排 | 地点 |

| 8:50 | 签到 | 酒店 |

| 9:00-12:00 | 专题分享交流：主题1：《全首层架空社区：创新趋势、设计逻辑与实施路径实操方法》

主题2：《首层架空社区的垂直景观营造策略及案例解析》 | 会议室 |

| 12:00-14:00 | 午餐、休息 | |

| 14:00-17:30 | 专题分享交流：

题3：《多维增值：住宅空间高效利用的政策解码与设计策略》

主题4：《高品质住宅：成本把控、精细化落地经验》

主题5：《从地库设计到架空车库超级底盘探索》 | 会议室 |

| 17:30- | 结束返程 | |

备选项目：金茂·泮湖满庭、中建·悦庐棠墅

备注：以上行程安排考察4-5个项目，根据实际情况会有适当的调整。

六、研学报名

学习对象：房地产企业董事长、总裁、总经理、物业、营销、设计、工程、成本及项目各条线负责人

研学时间：2026年4月17日-18日

研学地点：天津

研学费用：原价3800元/人；现优惠报名2800元/人（费用包含午餐、考察服务费、会务场地费、讲师费、大巴车、税费、咨询费）

住宿安排：提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理

报名咨询

联系人：郭晴老师

电话/微信：18210729286（同微信）

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七、课程说明

- 教学模式：实地观摩 + 专题分享 + 案例解析 + 互动交流

- 研学时间：2天

- 研学费用：2800元/人

- 费用包含：午餐、考察服务费、会务场地费、讲师费、大巴车、税费、咨询费

- 费用不包含：住宿、往返交通费用、晚餐