走进新东升置业：深研区域强企高品质发展之路

走进新东升置业：深研区域强企高品质发展之路

产品力、服务力、管理力全解密

产品创新｜景观营造｜品质建设｜成本控制｜服务提升｜工程管理

研学时间：4月16日-17日 山东·淄博

研学费用：2800元/人（含午餐、考察服务费、会务场地费、分享费、大巴车、税费等）

一、研学背景：为什么走进新东升？

全国住房城乡建设工作会议上提出2025年要推动好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，坚持住建人精神品格。在当前环境下房地产行业发展模式将全面回归本质，以产品力提升竞争力的时代全新开启。企业需要更新经营理念、提升产品品质，走高品质发展之路，这也必将成为优秀房企重点发力的方向！

一直以来，新东升坚持践行“把房子盖好，把服务做好”，在“激发市场需求、成本可控、服务完善”三个方面聚力高品质住宅建设。在地产行业深度调整的周期下，却依然保持良好的业绩，赢得了客户的优秀口碑和业界的高度评价。

2026年4月16-17日，华夏瑞博商学院组织走进新东升，从高品质产品打造、极致服务创新、规划设计、精细工程标准以及回归本质的房企经营理念，找到开启区域型房企逆势突围和高质量发展的新路径！

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二、新东升：值得我们学什么？

| 学习维度 | 核心内容 |

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| 产品创新 | 10多年前的项目，为什么只盖了两排房子？为什么新东升的小区会有一种走在公园里的错觉？如何做到三分之一的产品赠送院子？ |

| 规划设计 | 旧改项目如何变亏本为盈利？如何从总图上挖出了8个亿的货值？如何让小地块形成了大社区？如何定义出了新时代的好房子？ |

| 成本管控 | 如何用水包水的外立面做出石材和铝板的效果？高品质就一定意味着高成本、不赚钱吗？如何通过新材料使用和工艺创新做到售价、品质与成本的平衡？ |

| 市场表现 | 别人的项目都卖不动，为什么新项目开盘即卖2.5亿？别的项目都降价，为何新东升的房子定价超出了竞品10-30%还能买到断货？ |

| 标杆案例 | 宸园首开63套3.2亿，不到1个月认购超过90套4.5亿，超过了所在区域常规楼盘一年的销量，凭什么让高端客户频频出手？ |

| 经营理念 | 坚持稳健经营，坚持品质和长期主义，不冒进、不贷款，在行业越困难的时期新东升越是凸显生命力，秘籍何在？ |

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三、研学特色

| 特色 | 核心聚焦 |

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| 强产品 | 用设计创新赋能产品价值 |

| 重景观 | 用极强审美赋能项目效益 |

| 专工程 | 用精细工程极致兑现产品 |

| 控成本 | 用管理机制提升竞争能力 |

| 好服务 | 用提质增配满足业主需求 |

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四、标杆项目深度参访

项目一：福园——淄博最大的棚改项目，新时代的好房子

项目看点：

- 规划设计创新：“下商上居”的空间布局，高台园林呈现中式韵味+现代简约两重风格

- 极致景观设计：5万方超大景观，水景入口，150米景观长廊，五重景观打造

- 幸福家园配套：全龄乐居，550平儿童区，300平城市书房，1.4公里健身步道

项目二：佑园——把房子建在公园里，入选首批山东高品质住宅试点项目

项目看点：

- 设计创新：400亩地，一半是公园，一半是家，居住区同时拥有公园和文体场馆配套

- 景观硬造高标准：把景区搬进社区，处处呈现工艺之美、色彩之美、构图之美

- 户型设计个性化：高层多层57个创新户型，18套实景样板间，先看实境再购房

- 新材料新工艺应用：外立面仿自然石墙效果，外墙涂装工艺，保温结构一体化

- 工程精细化：42项超行业标准施工手册，实现完美品质与成本的平衡，价格亲民

项目三：之园——200亩超低容积率大盘，罕见超长景观中轴线

项目看点：

- 重塑差异化：不惜降低容积率，一层带院、二层带下沉空间、三层带露台、四层带屋顶花园

- 美学呈现：融城市形象、建筑美感、园林美感于一体，罕见交付实景美感远超设计效果图

- 景观创新：300米超长景观中轴、100米长礼仪中轴，全国尚数罕见之作

- 社区配套：3000平酒店级社区配套，专门成立商管公司保障高品质运营

- 现象级热销：首开劲销103套，销售额达2.5亿

项目四：宸园——没有高层，跨越城市级别，对标一线城市豪宅的一生之宅

项目看点：

- 立面美学：大面积玻璃幕墙和铝板搭配，现代艺术感十足的流畅曲线，超长使用寿命

- 都市森林：顶级生态度假酒店景观营造的手法，营造树宅相守，大树环绕的全新景观体验

- 超五星级服务：3000㎡的社区会所，恒温泳池，专业健身，私宴餐厅，城市书房配备齐全

- 花园阔居：从带空中花园的超级边厅户型，到一梯一户的私梯入户户型，再到首层带院、顶层挑空的收藏级庭院，齐全的产品配置，满足各类客户对于居住的想象

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五、行程安排

第一天：4月16日（周四）

| 时间 | 内容安排 | 分享嘉宾 |

| 8:30 | 酒店一楼大厅集合，乘坐大巴前往新东升 | 酒店 |

| 9:00-12:00 | 新东升标杆项目参观： 【参访项目1】：福园  【参访项目2】：佑园 | 实地观摩  新东升团队 |

| 12:00-13:50 | 午餐 & 午休 | |

| 14:00-17:00 | 新东升标杆项目参观： 参访项目3】：之园 【参访项目4】：宸园 | 实地观摩  新东升团队 |

| 17:00- | 自由活动，体验淄博美食文化 | |

第二天：4月17日（周五）

| 时间 | 内容安排 | 分享嘉宾 |

| 8:40 | 签到 | 酒店 |

| 9:00-10:30 | 深度解析一： 主题：《新东升规划创新差异化产品打造及成本管控实践》 | 会议室 |

| 10:30-12:00 | 深度解析二： 主题：《新东升产品研发、景观迭代升级之路》 | 会议室 |

| 12:00-14:00 | 午餐 & 退房 | |

| 12:00- | 活动结束，愉快返程 | |

备选项目：免巴哥·朗悦府、绿城·云麓

备注：以上行程安排，根据实际情况会有适当的调整。

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六、研学报名

研学对象

房企董事长、总裁、总经理本人带队，设计、工程、营销、物业等管理层参加

研学时间：2026年4月16日-17日

研学地点：山东·淄博

研学费用：2800元/人（包含午餐、考察服务费、会务场地费、分享费、大巴车、税费等）

报名咨询

联系人：郭晴老师

电话/微信：18210729286（同微信）

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七、课程说明

- 教学模式：实地观摩 + 深度解析 + 案例分享 + 互动交流

- 研学时间：2天

- 研学费用：2800元/人

- 费用包含：午餐、考察服务费、会务场地费、分享费、大巴车、税费

- 费用不包含：住宿、往返交通费用、晚餐